城市规划与内衣实体门店的布局
2022-09-08
——【内衣周刊】中国内衣实体调研评论员文章
中国经济快速发展，特别是改革开放之后，城市发生了很多变化，道路宽了，城市灯光亮了，街头巷尾的门店漂亮了，人们的穿着更加时尚了。在这个过程中，商业圈也在增多，直径距离的消费更加明显，社区门店的数量日渐增多。笔者通过中国内衣实体门店的调研发现，城、镇商业带的形成，对内衣门店的布局产生很大的变化，笔者归纳几大特点：
一、商贸中心的业态，由于商业地产的飞跃式发展，无论是市、县都有不同商业综合体，涵盖着消费者的衣、食、住、行，在这种商业体中，内衣都是以品牌店出现或品牌复合门头店出现，在店铺形象与价格方面都有自身的定位，消费购买能力也偏强，这种店主体靠商圈的自然流量偏重，产品的品质及风格和服务的专业度是提高销量的核心。
二、街道及步行街的业态，这种内衣店在城市消费中仍占主体，但是在新的商业环境下，受到的冲击也特别大，由于地租、人工费用的增加，进货成本也逐年提升，零售价格无法同频增加，导致利润率降低。同时，由于城区改建和老客户居家迁移，在客户流失率上也偏高，在店铺的货品构成上是多元化的组合，商品同质化太高，品质参差不齐，诸多因素造成这种店铺生存空间越来越小。但是，这种店铺不是没有发展的未来，它的朝向是区域连锁店和品牌专营店发展。
三、社区店的业态，二十多年来，城市房地产风起云涌，每个城市的居住小区拨地而起，自然形成社区商业圈，内衣店自然随之而入，但有一定时期的培育过程。每个小区入住的家庭收入水平不等，消费能力的强弱及消费习惯等因素，都会直接影响销售，社区店定位要清晰，商品属性要便民，消费价格要亲民，这样才能扎根立足。
图/四川省达州市大北街浪莎内衣店合影
总之，在一个城市之中，在哪里开店，开什么样的店？这个问题很重要，不是所有的店都会盈利，所以在城市内衣店如何定位布局很关键。不能盲目，更不能盲从，一定要因势而为，才能有更大的机会与财富。
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